由永然法律基金會李永然董事長等六位專業人士合著的「地上權開發策略與法律實務」一書新上市！

由永然法律基金會董事長李永然律師及擔任過永然法律生活營講師的田欣永律師、李廷鈞地政士等六名專業人士合著的「地上權開發策略與法律實務」一書新上市！ 　　附上作者序，請大家參考： 　　台灣地區地狹人稠，隨著社會經濟蓬勃發展，加上國人「有土斯有財」的傳統觀念根深蒂固，使土地需求日益殷切。近年來，國內房價居高不下，「無殼蝸牛」也越來越多，因此，如何妥善分配有限的土地資源，解決房價高漲的不合理現象，滿足國人居有其所的期望，成為政府刻不容緩的首要任務之一。 　　由於地價飆漲，國民所得與不動產價值的差距越來越懸殊，不動產「所有權」的取得困難重重，使「地上權」開發案件逐漸受到重視。以「地上權住宅」為例，通常設在市中心較為精華的地段，而因為買受的是房屋及土地的「使用權」而非「所有權」，因此與同區段內其他銷售案件相比，擁有價格較為便宜的優勢，此外還免於繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點，因此開始蔚為風潮。 　　近年來政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另一方面也為民間業者帶來商機。在國有土地設定地上權開發案件中，政府可保有土地所有權，並引進企業經營方式，提升服務品質，使國有非公用土地不僅具有財產收益性質，更具有發揮推動政策效益之功能，成就政府及民間業者雙贏的局面。 　　地上權的實務運用方興未艾，但由於社會大眾對於地上權制度仍感到陌生，因此在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，經常猶豫不決，而亟需參閱相關文獻資料。《地上權開發策略與法律實務》一書在此氛圍下誕生，邀請黃振國地政士、黃隆豐律師、張能政估價師、李廷鈞地政士共同投入本書的撰寫，作者們殫精竭慮的熱忱，著實令我們敬佩；在此也要特別感謝永然文化出版公司的編輯同仁，在過程中協助聯繫相關事務、細心完成本書的校訂和編輯，辛苦至極。而最重要的是，盼能透過本書對地上權制度多個面向的深入剖析，讓社會大眾能更加貼近這個與你我生活切膚相關的法律制度，了解地上權的開發策略與實務運作，更期待藉本書與各界賢達彼此激盪，共同尋求土地資源運用的新方向。 　　 　　　　　　　　　　　　　李永然律師、田欣永律師 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年3月26日